Новостройкой называют квартиру от застройщика, у которой ранее не было владельца. То есть покупатель является первым собственником. Приобретение жилья в таком случае может совершиться еще на этапе строительства или после сдачи ЖК и ввода его в эксплуатацию.
Редко при покупке жилья все складывается идеально – и инфраструктура, и экология. Все зависит от бюджета и от того, что для будущего владельца на первом месте – наличие образовательных учреждений или развлекательных заведений поблизости, расположение ЖК рядом с работой и т.д.
Обычно покупатели, у которых есть время подождать, оформляют договор еще на этапе котлована. Те, кто ищет жилье в срочном порядке, предпочитают покупать готовые квартиры. Например, можно обратить внимание на новостройки СПБ.
Типы многоэтажек
Современные многоэтажки делятся на:
Панельные. Их строят из железобетонных плит. Строительные работы заканчивают в короткие сроки – от полугода до года. Но звукоизоляция в них очень плохая, а из-за того, что почти все стены несущие, на планировку не приходится рассчитывать.- Монолитные. Строятся из железобетона с металлическим каркасом. Строительство завершается по истечению около 2 лет. Они чуть дороже панельных, но и звукоизоляция лучше. Плюс – можно сделать перепланировку.
- Кирпичные. Самые дорогие, но и самые надежные дома. На постройку уходит более двух лет. Хорошая звукоизоляция обеспечена, можно делать перепланировку. Но не стоит вкладываться сразу в дорогой ремонт из-за долгой усадки.
Оптимальный вариант – монолитные дома. Они доступны большинству покупателей.
Договор и оплата
Если покупатель уже определился с квартирой, следует перейти к оформлению договора и оплате жилой площади. Далее описаны важные моменты этого этапа.
Квартира становится собственностью покупателя тогда, когда происходит регистрация договора в Росреестре, а не с момента его подписания. Вид договора всегда зависит от того достроен ли дом или нет:
- ДДУ (договор долевого участия) составляется на случай, если строительство продолжается.
- Купли-продажи – когда дом сдан в эксплуатацию.
Стоит обратиться к специалистам перед подписанием договора. Его условия могли поменяться застройщиком либо там присутствуют какие-либо уловки. Например, не указана дата сдачи дома в эксплуатацию, нет условий, которые должен выполнить застройщик при несвоевременной сдачи жилья (штрафы, компенсации и т.д.).
Как только договор зарегистрирован в Росреестре, покупатель оплачивает недвижимость через банковскую ипотеку или платит полную стоимость сразу. Деньги поступят на счет строительной компании только тогда, когда застройщик отдаст ключи от квартиры покупателю. Последний в свою очередь имеет право не принять жилье, если его состояние не соответствует нормам, прописанным в договоре. До этого деньги будут находиться на эскроу-счете, через который работают практически все застройщики.
Регистрация права собственности
В завершении покупатель регистрирует право собственности на квартиру в Росреестре, через кадастровую палату или МФЦ. Госпошлина составит 2000 рублей, а сама услуга бесплатная. При удаленной регистрации предоставляется скидка в 20%. Для проведения процедуры нужны:
- паспорт;
- договор с застройщиком;
- квитанция об оплате госпошлины.
Перед регистрацией стоит проверять есть ли в данном списке другие пункты на сайте Росреестра и не поменялся ли размер госпошлины.
Перед покупкой жилья стоит хорошо подумать. Выбирать лучше проверенных застройщиков, а перед подписью договора следует обсудить его со своим юристом.
