Случается так, что человек, накопив необходимую сумму для первоначального взноса и подобрав желаемую квартиру (Все новостройки Москвы и Подмосковья –https://novostroycity.ru/novostroiki), обращается в банк за ипотекой – https://novostroycity.ru/banki– и получает отказ.
По статистике жилищные кредиты имеют наименьшее число отказов – не более 20%, но попасть в число тех, кому не повезло, все же возможно.
Причины отказа.
Чаще всего банки не дают официальных пояснений к отказу, но понять причину достаточно просто. Факторами, провоцирующими отказ могут стать:
– плохая кредитная история;
– недостаточный декларируемый доход;
– непогашенные текущие кредиты;
– недостоверность подаваемой информации.
Как исправить положение.
Подкорректировать ситуацию достаточно просто:
- исправьте кредитную историю: обратитесь в БКИ и узнайте свою скоринговую оценку. Если ваши показатели занижены из-за несвоевременных (не по вашей вине) выплат по старому кредиту, у вас есть возможность предоставить в бюро кредитных историй справку из больницы или справку о задержке заработной платы и попросить поправить данные в истории.
- Большое значение имеет ваша текущая репутация, как заемщика. Банки редко просматривают старую кредитную историю, обращая внимание на показатели последних 6-12 месяцев. Закройте текущие кредиты, или совершайте платежи вовремя, и ваши шансы на ипотеку увеличатся.
- Определяя возможность предоставления ипотеки, банки ориентируются на то, что сумма платежа по ипотеке не может превышать 50% дохода заемщика. Если декларируемых вами доходов не достаточно, привлеките созаемщика, чьи доходы так же будут учтены, или поручителей. В любом случае, вы всегда можете уменьшить запрашиваемую сумму, увеличить сумму первого платежа, выбрать другую программу кредитования, рассчитанную, например, на более длительный срок, или, в конце концов, подобрать квартиру подешевле.
- Не стоит пытаться обманывать банк, покупая поддельную справку о доходах, скрывая судимость, наличие долгов или проблемы со здоровьем. Подобные манипуляции практически всегда приводят к отказу по ипотеке.
Повторное обращение.
Если вы получили отказ, не стоит опускать руки, считая, что ипотека для вас закрыта навсегда. Терять потенциального клиента, способного приносить стабильный доход в течение длительного времени, банку не выгодно, поэтому на повторные обращения не накладывается длительный мораторий.
Соберите все необходимые документы, подкорректируйте историю, пересмотрите программу кредитования, и подавайте заявку снова.
Обращайтесь в несколько банков одновременно: что у разных банков разные требования к заемщикам, и если получен отказ от одной организации, другая вполне может одобрить заявку. К тому же, известны случаи, когда в двух отделениях одного банка решение об ипотеке одному и тому же клиенту было диаметрально противоположным.
