Не одобрили ипотеку – что делать?

 

Не одобрили ипотеку – что делать?Случается так, что человек, накопив необходимую сумму для первоначального взноса и подобрав желаемую квартиру (Все новостройки Москвы и Подмосковья —https://novostroycity.ru/novostroiki), обращается в банк за ипотекой — https://novostroycity.ru/banki— и получает отказ.

По статистике жилищные кредиты имеют наименьшее число отказов – не более 20%, но попасть в число тех, кому не повезло, все же возможно.

Причины отказа.

Чаще всего банки не дают официальных пояснений к отказу, но понять причину достаточно просто. Факторами, провоцирующими отказ могут стать:

— плохая кредитная история;

— недостаточный декларируемый доход;

— непогашенные текущие кредиты;

— недостоверность подаваемой информации.

Как исправить положение.

Подкорректировать ситуацию достаточно просто:

  • исправьте кредитную историю: обратитесь в БКИ и узнайте свою скоринговую оценку. Если ваши показатели занижены из-за несвоевременных (не по вашей вине) выплат по старому кредиту, у вас есть возможность предоставить в бюро кредитных историй справку из больницы или справку о задержке заработной платы и попросить поправить данные в истории.
  • Большое значение имеет ваша текущая репутация, как заемщика. Банки редко просматривают старую кредитную историю, обращая внимание на показатели последних 6-12 месяцев. Закройте текущие кредиты, или совершайте платежи вовремя, и ваши шансы на ипотеку увеличатся.
  • Определяя возможность предоставления ипотеки, банки ориентируются на то, что сумма платежа по ипотеке не может превышать 50% дохода заемщика. Если декларируемых вами доходов не достаточно, привлеките созаемщика, чьи доходы так же будут учтены, или поручителей. В любом случае, вы всегда можете уменьшить запрашиваемую сумму, увеличить сумму первого платежа, выбрать другую программу кредитования, рассчитанную, например, на более длительный срок, или, в конце концов, подобрать квартиру подешевле.
  • Не стоит пытаться обманывать банк, покупая поддельную справку о доходах, скрывая судимость, наличие долгов или проблемы со здоровьем. Подобные манипуляции практически всегда приводят к отказу по ипотеке.

Повторное обращение.

Если вы получили отказ, не стоит опускать руки, считая, что ипотека для вас закрыта навсегда. Терять потенциального клиента, способного приносить стабильный доход в течение длительного времени, банку не выгодно, поэтому на повторные обращения не накладывается длительный мораторий.

Соберите все необходимые документы, подкорректируйте историю, пересмотрите программу кредитования, и подавайте заявку снова.

Обращайтесь в несколько банков одновременно: что у разных банков разные требования к заемщикам, и если получен отказ от одной организации, другая вполне может одобрить заявку. К тому же, известны случаи, когда в двух отделениях одного банка решение об ипотеке одному и тому же клиенту было диаметрально противоположным.