Покупка недвижимости в Турции, как и в любой другой стране – серьезное решение, требующее грамотного подхода и понимания всех бюрократических моментов. Чтобы избежать каких-либо ошибок, к приобретению жилья необходимо подойти обдуманно и скрупулезно.
Безопасная покупка недвижимости в Турции – актуальная тема среди покупателей во все времена. Поэтому рационально предусмотреть возможные риски и учесть все нюансы, а также воспользоваться полезными советами по приобретению турецкой недвижимости.
Возможные риски при покупке квартиры в Турции
Несмотря на то, что весь процесс строительства контролируется мэрией муниципалитета и независимыми организациями надзора и контроля, существует ряд моментов, который должен насторожить вас при покупке недвижимости в Турции:
-
Отсутствие искана – технического паспорта на объект. Безусловно, если квартира приобретается на стадии строительства, то этого документа может и не быть, так как он подтверждает ввод здания в эксплуатацию. Но должно быть разрешение на строительство – Yap Ruhsat, которое по внешнему виду отличается от искана только надписью. Здесь прописывается адрес объекта и его технические характеристики.
-
Слишком заниженная цена на недвижимость, особенно в таких городах, как Стамбул или Анталия. С чем придется столкнуться? Первый момент – сделка может быть не совсем законной. Второй – возможно, вам предстоит выделить дополнительную сумму на благоустройство приобретенного недвижимого имущества. Третий – попасть в крайне неприятную историю, связавшись с недобросовестным продавцом.
-
Оформление собственности на третье лицо. Во-первых, сделка должна проводиться по нотариальной доверенности; во-вторых, к выбору представителя нужно подходить со всей скрупулезностью. Известны случаи, когда право собственности оформляют на друзей или знакомых, а те, в свою очередь, после заключения сделки исчезают в неизвестном направлении.
-
Подписание договора купли-продажи без проверки документов. Для прозрачности процедуры необходимо подключить присяжного переводчика, который в совершенстве владеет турецким языком. Такой подход исключит вероятность подмены документов, например, вместо ТАПУ – свидетельства о праве собственности – вам могут подсунуть доверенность.
Безусловно, процедура покупки квартиры в Турции требует грамотного юридического сопровождения и учета всех тонкостей. Поэтому стоит делегировать эту задачу профессионалам и не беспокоиться ни о чем.
Советы для покупателей недвижимости в Турции
Чтобы помочь вам рационально подойти к выбору жилья, мы собрали полезные советы о покупке объектов недвижимости в Турции.
Выберите надежное агентство недвижимости с безупречной репутацией
Выбор компании и риелтора – основной и самый важный момент при покупке недвижимого имущества. Такой шаг поможет предотвратить какой-либо обман со стороны продавца и избежать возможных ошибок. Прежде, чем заключить контракт, лицензированное агентство недвижимости проверит, действительно ли объект принадлежит продавцу, и нет ли на нем долгов.
Воспользуйтесь услугой “Обзорный Тур”
Выберите интересующий объект недвижимости и отправьте в компанию запрос по электронной почте. Специалисты свяжутся с вами и согласуют время для проведения обзорного тура. Уже на месте вы познакомитесь с районом, детальнее рассмотрите объект и примете решение, подходит он вам или нет.
Экономьте время и деньги
Самостоятельный поиск квартиры и покупка недвижимости напрямую – слишком рискованное дело. Почему? Во-первых, вы можете переплатить деньги, поскольку можете не знать реальной рыночной стоимости объекта. Во-вторых, вам потребуется время для изучения ценовой политики и проведения анализа турецкого рынка недвижимости. Сотрудничая с опытным риелтором, вы не только исключаете какие-либо риски покупки квартиры в Турции, но и сможете быстро и безопасно заключить сделку и сэкономить деньги.
Уточните размер оплаты
Покупая недвижимое имущество, следует уточнить размер айдата – расходы на обслуживание объектов инфраструктуры. Так, для недвижимости в комплексе с отельной инфраструктурой, сумма будет выше, чем в обычном доме, где нет ни фитнес центра, ни бассейна, ни каких-либо других услуг. Этот значимый вопрос необходимо прояснить перед покупкой жилья.
Проверьте строительную компанию, если инвестируете в строящийся проект
Безусловно, покупка недвижимости на этапе котлована позволяет сэкономить хорошую сумму, но вы должны удостовериться в платежеспособности застройщика, чтобы избежать определенных рисков.
Несмотря на то, что строительный бизнес в Турецкой Республике стремительно развивается, в контракте застройщик обязан указать, что, в случае нарушения сроков сдачи объекта в эксплуатацию девелопер выплатит вам штраф.
Международная компания по продаже недвижимости New Time Investment может стать гарантом честного и законного проведения сделки в Турции. Специалисты детально расскажут обо всех бюрократических моментах, проверят все документы и помогут решить все вопросы на каждом этапе покупки турецкой недвижимости.
